溫州調查取證：婚房房產(chǎn)證的名字怎樣寫才好
發(fā)布時間：2023-11-18 發(fā)布人：溫州調查取證
婚房房產(chǎn)證的名字怎樣寫才好
對于房產(chǎn)證上的名字應該寫誰的，這個主要還是具體情況具體討論，特別是對于婚房來說，如果不能將這一事項說明清楚，可能會導致雙方的感情出現(xiàn)問題或是其他的情形，因此對于婚房的所有權歸屬于哪方也是很重要的。接下來就跟隨訴寧網(wǎng)小編一同來了解婚房房產(chǎn)證的名字怎樣寫才好。 一、婚房房產(chǎn)證的名字怎樣寫才好 1、寫“準夫妻 溫州婚外情調查取證”二人的名字。這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點。他們認為,既然房子買了是結婚用的,未來也是給他們居住的,當然應該寫戀人雙方的名字。 登記在“準夫妻”名下的法律后果。如果采用這種方案,那么房屋將被認定為夫妻的共有財產(chǎn),貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據(jù),父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人,歸雙方共有,若出現(xiàn)離異,父母也無權索回出資錢款。但如果購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記,而是分手,那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產(chǎn),貸款也是為雙方的共同債務。但對于父母的出資,如果有相應證據(jù)顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的,法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與,而條件就是雙方結婚。但如果雙方?jīng)]有結婚,父母就有權索回出資的錢款,上海一家法院此前就出現(xiàn)過這樣的判例?！ ?、寫父母的名字。這是很多男方家長的觀點。他們認為,雖然房子買了是結婚用的,但畢竟戀人們還沒有登記,有的期房還要等一年多才能交房,到時候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的,戀人們并沒有什么投入,因此寫父母的名字也比較保險。 登記在父母名下的法律后果。如采用這種方案,房屋將被認定為父母的財產(chǎn),貸款也認定為父母的債務,相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,若雙方離婚,一方雖無法主張房屋,但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸,并要求父母返還并平均分割?！ ?、寫男方及其父母的名字。這種做法也較為普遍,往往是因為男方的父母出了全部的首付款,未來還貸也主要依靠男方的收入,這婚房應算是男方家的財產(chǎn)?！ 〉怯浽谀蟹郊捌涓改该碌姆珊蠊Ｈ舨捎眠@種方案,房屋將認定是男方及其父母的共有財產(chǎn),貸款也認定為他們的共有債務,相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產(chǎn)權份額屬于婚前個人財產(chǎn),根據(jù)新的《婚姻 溫州調查取證法》,這部分財產(chǎn)并不因結婚而產(chǎn)生共有的結果。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,若雙方離婚,女方雖無法主張房屋,但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn),并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。 4、寫雙方父母和“準夫妻”的名字。很多人認為,與其那么麻煩,不如把雙方所有人都登記到產(chǎn)權證上,這樣大家都有權利,公平合理?！ 〉怯浽陔p方父母和“準夫妻”名下的法律后果。若采用這種方案,房屋將認定是“準夫妻”和雙方父母的共有財產(chǎn),貸款也認定為其共有債務,相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的,雙方離婚,對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn),雙方父母則無權享有該部分財產(chǎn)。 5、只寫男方或女方的名字。在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下,為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩,很多戀人選擇了這種方案?！ ≈坏怯浽谀蟹交蚺矫碌姆珊蠊?。這種情況需要從兩個角度進行分析:其一,一方或一方的父母出資,僅僅登記在該方子女的名下,根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定,這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn),結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產(chǎn),若出現(xiàn)離婚,該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權人;其二,一方或一方的父母出資,但登記在未出資的另一方名下,法院通常認定為一種附條件的贈與行為,如果雙方未結婚,該房屋屬于產(chǎn)權證上所載一方的名下,但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚,則屬于產(chǎn)權證下該方的個人財產(chǎn)。 二、婚前買的房子婚后加名字一般流程是怎樣的？ 如果是夫妻關系的加名，一般是不收費用的，只需交納一定的工本費即可（具體看當?shù)氐恼撸??；楹蠓慨a(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、增值稅、個稅等稅費，與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持結婚證、身份證、房產(chǎn)證?！ 〉椒抗芫洲k事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等，大約在100元以內?；楹蠓慨a(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要劃算很多?！ ∪⒒榍百I的房子婚后加名字有用嗎？ 對于婚前買房婚后加名字可以嗎？這個問題需要經(jīng)過財產(chǎn)擁有者的同意，是可以在兩人婚后加上另一方的名字。具體解釋如下： 1、根據(jù)的是物權法第九條：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！ ?、首先很明確購房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財產(chǎn)！所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅。” 3、由于屬婚前財產(chǎn)的產(chǎn)權證加配偶名字的，是婚前個人單獨的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權份額轉移給配偶，按轉移登記（贈與）收取契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、印花稅（權證）、房屋登記費?！ ?、其次加名字程序。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當?shù)氐姆抗芩k理，帶上個人身份證，及其產(chǎn)權證，結婚證。如果短期內不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權共有人，其次再到房管所申請加名?！ ?、如果婚前房產(chǎn)加上對方名字，房產(chǎn)就成為共同財產(chǎn)，如果離婚，他有權利分割。 通過對文章的閱讀，相信大家對于婚房房產(chǎn)證的名字怎樣寫才好以及相關知識一定有自己的見解，房產(chǎn)證擁有了名字，在一定程度上是可以證明該房屋是歸屬于誰的，因此在購買房屋，進行房產(chǎn)登記的時候，寫誰的名字，我們都是要綜合考慮的。這是訴寧網(wǎng)小編為您整理的內容，希望對您有所幫助。
