發(fā)布時(shí)間:2024-09-24 發(fā)布人:溫州調(diào)查偵探
一、父母資助子女買(mǎi)房,離婚時(shí)房子如何分
父母出資買(mǎi)房,子女離婚后房產(chǎn)分割具體如下:
一、婚前一方父母全額出資的情況
1、登記在一方名下。
如果婚前男方父母全款買(mǎi)房,且寫(xiě)的是男方名字,房子就屬于男方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),如果夫妻雙方?jīng)]有其他約定的話(huà),離婚時(shí)候女方?jīng)]有權(quán)利要求分割。
2、登記在對(duì)方個(gè)人名下。
如果婚前男方父母全款買(mǎi)房,寫(xiě)的是女方名字,一般情況下,也認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
父母明確表示贈(zèng)與登記方,或者雙方之間有其他相反約定的情況除外。
3、登記在兩人名下。
如果婚前男方父母全款買(mǎi)房,寫(xiě)的是夫妻兩個(gè)人名字,則視為對(duì)對(duì)方50%產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)與行為,在沒(méi)有其他約定或者公正的情況下,視為二人共同財(cái)產(chǎn),房產(chǎn)分割時(shí)雙方各占50%。
二、婚前雙方父母全額出資的情況
1、登記在一方名下
如果婚前雙方父母全額出資,登記在一方名下,則屬于登記方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),但如果另一方能夠提供自己父母支付的房款證明,則可以要求對(duì)方以債權(quán)關(guān)系將部分放款返還。
2、登記在兩人名下
在無(wú)事前約定及公證的情況下,視為二人共同財(cái)產(chǎn)、分割雙方各占50%或按照各自出資比例分割,有約定的按實(shí)際約定分割。
三、離婚判決時(shí)對(duì)房產(chǎn)不予處理的情況
1、
離婚時(shí)還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證買(mǎi)房的時(shí)候夫妻一方婚前支付了部分房款,婚后兩個(gè)人共同還款。雖然房子不斷升值,但是一直沒(méi)拿到房產(chǎn)證,這種情況法院是不予受理的。只能先住著,有了房產(chǎn)證后再進(jìn)行起訴。
2、房產(chǎn)證上有第三個(gè)人名字
如果房產(chǎn)證上不僅有夫妻雙方名字,還有子女或者父母的名字,這時(shí)房產(chǎn)又有不同歸屬。
對(duì)于這種情況,法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加為第三人,而是根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),采取以下措施:
(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理,由當(dāng)事人另案起訴;
(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),將案件中止審理,告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,后根據(jù)析產(chǎn)之訴的判決結(jié)果,對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬┑谄呤藯l
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則,由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
二、婚前共同買(mǎi)房離婚時(shí)如何分
婚前共同買(mǎi)房離婚時(shí)的分割是:
第一,登記在雙方名下,雙方可以協(xié)議處理,協(xié)商不成的,請(qǐng)求法院判決。
第二,登記在一方名下,可以協(xié)議,不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同;
以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則,由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)
另一方進(jìn)行補(bǔ)償。三、婚后購(gòu)買(mǎi)房子離婚應(yīng)當(dāng)如何分
婚后購(gòu)買(mǎi)的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn),夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),具有平等的處理權(quán)。
離婚時(shí)夫妻雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分配方法是:
(1)由雙方協(xié)議處理,達(dá)成協(xié)議的,寫(xiě)在離婚協(xié)議中,經(jīng)過(guò)婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)生效。
(2)協(xié)議不成的,由法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決,因而并不是平均分配。
《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
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