溫州偵探：婚前房產(chǎn)如何做公證-
婚前房產(chǎn)如何做公證?
現(xiàn)實(shí)生活中，首先我們要弄清楚并不是所有的婚前房產(chǎn)都需要做公證的，并且婚前房產(chǎn)公證純屬雙方自愿，在需要的情況下可以通過公證來避免日后的糾紛，并不是法律強(qiáng)制性的。那婚前房產(chǎn)公證需要什么流程及材料？ 婚前房產(chǎn)需要公證的情況 1、婚前，一方出資購房，對(duì)方不出資，但購房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對(duì)方名下的?！ ?、婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的?！ ?、公證為共同財(cái)產(chǎn)的，可以寫明各自占有整個(gè)房產(chǎn)的比例，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定?！ 』榍胺慨a(chǎn)不需要公證的情況 1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的?，F(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)?！ ?、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。這種情況下房子在誰名下就是誰的財(cái)產(chǎn)，所以離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割。 3、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定房產(chǎn)的歸屬。 4、婚前按揭購房，已辦理 溫州市出軌調(diào)查了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。這種情況下，房產(chǎn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)償給對(duì)方一半，要注意的是，補(bǔ)償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢?！ 』榍胺慨a(chǎn)公證流程： 第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料： 1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿、結(jié)婚證等?！ ?、房產(chǎn)證（成都這邊是必須要有房產(chǎn)證才能做房產(chǎn)公證） 3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書?！ 〉诙剑河H自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格?！ 〉谌剑汗C人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)?！ 〉谒牟剑涸诠C人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。 婚前房產(chǎn)公證費(fèi)用： 婚前財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證，按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，該類民事協(xié)議公證費(fèi)為400元，代書費(fèi)為80元，打字復(fù)印、副本等收費(fèi)另行計(jì)算。 注意：如果是夫妻雙方做房產(chǎn)公證，是必須在雙方都知曉的前提下進(jìn)行，必要的時(shí)候還需要雙方簽字，所以，如果是一方想瞞著另一方私下做公證是行不通的哈~ 其他關(guān)于房產(chǎn)需要做公證的情況 一、繼承房產(chǎn) 繼承房產(chǎn)是最容易引起糾紛的情況之一，繼承房產(chǎn)又分為遺囑繼承和法 溫州市婚外情調(diào)查定繼承兩種?！ 》ǘɡ^承應(yīng)提交以下資料： 1．申請(qǐng)人的居民身份證或戶口冊(cè)及其復(fù)印件； 2．代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明； 3．被繼承遺產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明； 4．被繼承人的死亡證明； 5．法定繼承人已死亡的，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明； 6．被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明； 遺囑繼承人應(yīng)提交以下資料： 1．前款1、2、3、4項(xiàng)規(guī)定應(yīng)提交的證明、材料； 2．被繼承人的遺囑書； 3．有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件?！ ≠J款買房按揭合同公證 按揭貸款公證也我們平時(shí)辦理遇到的常見公證，只不過，銀行會(huì)幫我們?nèi)スC處代辦，我們只需要在前按揭合同時(shí)，簽一份公證授權(quán)書，再繳納公證費(fèi)即可。
